华夏幸福:白洋淀及雄县产业新城协议已失效

摘要:15904易信微信QQ空间微博更多 查看行情华夏幸福(600340) 货币单位:人民币27.26 现价-0.18% 涨跌幅22.73万 成交量(手)6.24亿 成交额(元) 资金流向行业对比公司公告公司新闻财务分析龙虎榜 财联社2日讯,据财新报道,华夏幸福执行总裁张书峰表示,华夏幸福此...

  15904易信微信QQ空间微博更多

  查看行情华夏幸福(600340)

  货币单位:人民币27.26

  现价-0.18%

  涨跌幅22.73万

  成交量(手)6.24亿

  成交额(元)

华夏幸福
资金流向行业对比公司公告公司新闻财务分析龙虎榜

 

  财联社2日讯,据财新报道,华夏幸福执行总裁张书峰表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示,愿意无条件服从决策层后续安排。华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段,等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。

  【公司回应】

  白洋淀及雄县产业新城协议已失效?华夏幸福回应

  据新华社4月1日报道,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。文章称这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区,也是继规划建设北京城市副中心后又一京津冀协同发展的历史性战略选择。

  4月1日雄安新区成立的消息以“霸屏之势”席卷全国,在该区域拥有巨量土地储备的华夏幸福基业股份有限公司( 600340.SH ,下称华夏幸福)受政策利好成为社会关注焦点。

  4月2日,媒体报道称华夏幸福方面宣布雄安新区范围内与政府签订的合作协议失效。据财新网的消息,当日华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示,华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示,愿意无条件服从决策层后续安排。据财新记者了解,华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段,等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。

  对此,华夏幸福品牌相关负责人回应《每日经济新闻》记者表示:“目前有些媒体的猜测和报道,有失偏颇,一会去公司,我会写个统一的说明函。”

  翻阅华夏幸福的签约公告可知,在2014年5月29日及12月31日,华夏幸福与保定市政府签下了300平方公里白洋淀科技城整体开发合作协议,合作年限50年。委托区域范围北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。

  2015年8月28日华夏幸福公告称,其与雄县政府签订181.2平方公里委托开发协议,包括两个区域,合作年限50年。

  截至目前,华夏幸福已在雄安新区区域内先后和保定市政府、雄县政府签下500平方公里的委托开发协议。公开资料显示,目前这两个区域的产业新城开发建设尚处在在修建公路和建设规划馆阶段。

  目前,雄安新区框架战略已经出台,但后续的城市及产业规划尚未落地,这或许意味着华夏幸福的后期开发存在不确定性。

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  华夏幸福:已在雄安新区签约近500平方公里合作项目

  公司公告显示,2015年,华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议,合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中,雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里,包括两个区域。

  区域一:占地面积约为82.8平方公里,北至分洪道右堤、雄县经济开发区东区北边界、大清河南岸及大广高速白洋淀支线,东至大广高速、南至县界,西至雄县经济开发区东区西边界、雄州路、旅游路及白洋淀东堤。

  区域二:占地面积约为98.4平方公里,包括米家务镇、双堂乡全域(面积以实际测量为准)。此外,雄县政府将确保华夏幸福在委托区域有不低于300亩开发用地的建设用地。

  此外,华夏幸福与保定市人民政府早在2014年就已签署《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》及其补充协议,合作期限50年。

  根据公告,白洋淀科技城规划区域300平方公里,北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。

  简单计算,华夏幸福已在雄安新区拥有近500平方公里的合作项目。

  此后,2015年12月,华夏幸福与保定市清苑区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在清苑区的委托区域为109.7平方公里,具体是:东至县界、西至县界及京港澳高速、南至保新公路、北至县界。

  2016年8月,华夏幸福与保定市莲池区人民政府签订《白洋淀科技城合作协议专项协议》。根据公告,华夏幸福在莲池区的委托区域约为3.5平方公里,东至区界、西至京港澳高速、南至保新公路、北至区界。

  在上述合作中,雄县和保定市政府,包括莲池区和清苑区政府都承诺委托区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例上解地方财政后的剩余部分,全部作为偿还华夏幸福垫付的投资成本及投资回报的资金来源。

  90%储备开发用地在河北

  华夏幸福公司的主要业务为产业新城PPP(Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作 )模式。所谓产业新城,指的是公司为特定县域提供综合开发业务,具体有:遵循区域的城市开发规划和产业政策,为城市提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务;根据城市产业政策吸引相关产业及产业链上下游和相关产业集群的企业在区域内部投资建设,通过产业的升级改造提升区域产业竞争力等。

  公司2016年新披露的年报显示,2016年实现营业收入538.2亿元,同比增长40.4%;净利润64.9亿元,同比增长35.2% 。其中,公司销售额共计1203.25亿元,较上年同期增长66.43%。

  从卡位布局来说,华夏幸福重点布局国内经济热点及潜力区域,特别是环北京及京津冀区域。截至2016年报告期末,华夏幸福在上述区域范围内已签订产业新城PPP协议30余个、签署多份产业小镇合作备忘录。

  根据2016年年报,华夏幸福在报告期内投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约为 1122.4亿元。 截至报告期末,该公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 1115.71 万平方米。

  据澎湃新闻计算,华夏幸福2016年期末储备开发用地规划计容建筑面积的90%在河北省;538.2亿元的营业收入有90%来自环北京地区。

  根据公告,华夏幸福在2016年房地产销售额共计 1203.25 亿元,较上年同期增长 66.43%。产业新城业务销售额共计 901.24 亿元(含园区结算收入额 177.59 亿元,产业园区配套住宅签约销售额 723.65 亿元), 城市地产签约销售额 281.84 亿元,其他业务(物业、酒店)销售额 20.17 亿元。

  华夏幸福股价从今年1月底的24元左右开始稳步上涨,最高至28.39元。截至3月31日收盘,公司股价报收27.26元,微跌0.18%。


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